精讀階段——中級會計實務 - 天揚網絡學習平臺 - 財稅人的實務學習平臺

投資性房地產為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產投資性房地產能夠單獨計量和出售

經營活動用途狀態目地等方面區別于作為生產經營性產股搜的房地產和用于銷售的房地產

屬于投資房地產的項目包括

：已出租土地使用權 ?持有并準備增值后轉讓的土地使用權已出租的建筑物

董事會決定用于經營出租意圖不變化及時尚未簽訂租賃協議也視為投資性房地產

不屬于：計劃出租經營租賃房害死租入再轉租給其他單位土地使用權已經營方式租入再轉租的建筑物

按照國家有關規定認定的限制土地自用房地產作為存貨的房地產

賺取租金單獨計量出售或資本增值部分應當確認為投資性房地產

不能單獨計量和出售的用于賺取租金或資本增值的部分以及自用部分不確認為投資性房地產

投資性房地產確認條件和初始計量

外購房地產只有購入同時開始出租或用于資本增值才能作為投資性房地產加以確認

采用成本計量

借投資性房地產

貸：銀行存款

采取公允價值后續計量的在購入房地產時

借投資性房地產-成本

貸銀行存款